MEN går det att säga upp hyresgäster? Nä, knappast.

jag föreslog något liknande när jag var med i SGS styrelse (studentbostäderna). Köp gamla hus, säg upp hyresgästerna, renovera sparsamt, låg studenter flytta in till låga hyror.

Svar från SGS ledningen: Bra tanke, men omöjligt. Det tar 20 till 40 år innan hyresgästerna har flyttat. Kicka dom får vi inte göra.

Dock i tes 2: Om två lägenheter är mer värda än en stor så borde det bero på att det finns en större efterfrågan på små lägenheter. Detta är i så fall ett utslag av att marknaden faktiskt efterfrågar en förtätning i form av att människor är beredda att bo mindre.

Tes 4: Det starka trycket på att ombilda till brf beror nog tyvärr på att hyresregleringen skapar brist på hyreslägenheter snarare än att människor efterfrågar större egenmakt. Enda realistiska alternativet är att köpa en bostadsrätt även om man hellre skulle vilja bo i en hyresrätt och slippa engagera sig. Detta, som jag ser det, resulterar i att föreningarna får svårt att fungera.

En lösning kan vara att professionalisera driften genom att tex möjliggöra att man kan utse en VD, vilket vad jag förstår inte är tillåtet i en brf. Som det är nu kan inte styrelsen delegera ansvar och måste fatta alla beslut själva. Styrelsen hämtas från föreningens medlemmar där det kan vara svårt att hitta personer med tillräcklig motivation och drivkraft.

Problemet med jäv är också väldigt stora i en brf där alla medlemmar är mer eller mindre beroende av tex beslut om ombyggnader. Den som orkar driva tex frågan om en vindsbyggnad är ofta den som själv vill köpa den nya ytan.

Införande av ägarlägenheter är ett steg åt andra hållet. Med denna konstruktion försvagas föreningarna ytterligare och det blir förmodligen än svårare att driva förtätningsprojekt (i den mån dessa nu är önskvärda).